Договір оренди квартири між фізичними особами — зразок 2026

Договір, за яким власник передає квартиру в тимчасове користування за плату. Містить умови про оплату, депозит, комунальні послуги та порядок розірвання.

Формат: Word (.docx) Сторони: Наймодавець, Наймач 20 з 31 полів — автоматично Оновлено: 07.10.2026

Заповнення за 30 секунд

Завантажте фото документів сторін (Наймодавець, Наймач) — DocFill сам перенесе дані в шаблон, вам лишиться перевірити й додати умови.

Заповнити автоматично Скачати порожній DOCX

Знадобиться

Паспорт / ID-картка
ІПН (РНОКПП)

Безкоштовна реєстрація · стартовий бонус на рахунок.

Текст шаблону

DocFill заповнить зі сканів вводите ви

ДОГОВІР

найму (оренди) квартири

Місце укладення договоруДата укладення договору

Фізична особа, відомості про яку зазначено в розділі 8 цього Договору (далі — «Наймодавець»), та фізична особа, відомості про яку зазначено в розділі 8 цього Договору (далі — «Наймач»), уклали цей Договір про таке:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. Наймодавець передає, а Наймач приймає у тимчасове платне користування для проживання квартиру (далі — «Квартира»):

Адреса квартири: вводите ви

Кількість кімнат та загальна площа квартири: вводите ви

Документ, що підтверджує право власності наймодавця: вводите ви

1.2. Квартира передається з меблями та технікою згідно з актом приймання-передачі, який є невід'ємною частиною цього Договору.

Особи, які проживатимуть разом із наймачем: вводите ви

2. СТРОК НАЙМУ

Строк найму: вводите ви

2.1. Після закінчення строку Наймач має переважне право на укладення договору на новий строк (ст. 822 ЦК України).

3. ПЛАТА ТА РОЗРАХУНКИ

Розмір щомісячної плати, грн: вводите ви

Строк внесення плати: вводите ви

Розмір страхового депозиту, грн: вводите ви

3.1. Плата вноситься щомісяця наперед готівкою під розписку або переказом на рахунок Наймодавця. Розмір плати може бути змінений лише за письмовою згодою Сторін.

3.2. Страховий депозит повертається Наймачу в день повернення Квартири за вирахуванням вартості відшкодування завданих збитків та заборгованості за комунальні послуги (за наявності).

3.3. Наймач окремо сплачує за спожиті електроенергію, газ, воду, інтернет та інші послуги за показниками лічильників, якщо інше не погоджено Сторонами.

4. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ НАЙМОДАВЦЯ

4.1. Передати Наймачу Квартиру в стані, придатному для проживання. Не втручатися в користування Квартирою; відвідувати її з попередженням Наймача не менше ніж за добу, якщо інше не погоджено.

4.2. Здійснювати капітальний ремонт Квартири та усувати аварійні пошкодження, що виникли не з вини Наймача.

5. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ НАЙМАЧА

5.1. Використовувати Квартиру лише для проживання, підтримувати її в належному стані, своєчасно вносити плату.

5.2. Не здавати Квартиру в піднайм і не проводити переобладнання без письмової згоди Наймодавця.

5.3. Після припинення Договору повернути Квартиру в стані, в якому її було отримано, з урахуванням нормального зносу.

6. ДОСТРОКОВЕ РОЗІРВАННЯ

6.1. Наймач має право за згодою осіб, які постійно проживають разом з ним, у будь-який час відмовитися від Договору, письмово попередивши Наймодавця за Строк попередження про відмову від договору (стаття 825 ЦК України). Наймодавець може розірвати Договір у судовому порядку з підстав, передбачених статтею 825 ЦК України.

7. ЗАКЛЮЧНІ ПОЛОЖЕННЯ

7.1. Договір набирає чинності з моменту підписання. Спори вирішуються шляхом переговорів, а в разі недосягнення згоди — у суді. Договір складено у двох примірниках, по одному для кожної зі Сторін.

8. РЕКВІЗИТИ ТА ПІДПИСИ СТОРІН

НАЙМОДАВЕЦЬ

Прізвище наймодавця Ім'я наймодавця По батькові наймодавця

Дата народження: Дата народження наймодавця

РНОКПП: РНОКПП наймодавця

Паспорт (ID-картка): Серія паспорта наймодавця Номер паспорта / ID-картки наймодавця, виданий Дата видачі паспорта наймодавця Орган, що видав паспорт наймодавця

Зареєстроване місце проживання: Зареєстроване місце проживання наймодавця

Підпис наймодавця ____________

НАЙМАЧ

Прізвище наймача Ім'я наймача По батькові наймача

Дата народження: Дата народження наймача

РНОКПП: РНОКПП наймача

Паспорт (ID-картка): Серія паспорта наймача Номер паспорта / ID-картки наймача, виданий Дата видачі паспорта наймача Орган, що видав паспорт наймача

Зареєстроване місце проживання: Зареєстроване місце проживання наймача

Підпис наймача ____________

Які документи підготувати

Наймодавець

Паспорт / ID-картка
ІПН (РНОКПП)

Наймач

Паспорт / ID-картка
ІПН (РНОКПП)

Підійдуть фото з телефона або PDF. Скани обробляються автоматично й видаляються згідно з вашими налаштуваннями приватності.

Навіщо письмовий договір оренди

За Цивільним кодексом України договір найму житла укладається у письмовій формі (ст. 811 ЦК України). Усна домовленість «на довірі» перестає працювати при першому ж конфлікті: затримці оплати, пошкодженні меблів, раптовому виселенні чи неповерненні депозиту. Письмовий договір захищає обидві сторони і є підставою для звернення до суду.

Що врегульовує цей шаблон

адресу, площу квартири й документ про право власності наймодавця;
строк найму та переважне право наймача на продовження;
щомісячну плату, дату оплати та страховий депозит;
хто й за що платить по комунальних послугах;
правила відвідування квартири власником і заборону піднайму;
порядок дострокового розірвання: за ст. 825 ЦК України наймач може відмовитися від договору, письмово попередивши за три місяці; сторони можуть погодити інший строк попередження.

Що варто зробити додатково

Скласти акт приймання-передачі з переліком меблів, техніки, показниками лічильників і фотофіксацією стану квартири — саме він вирішує суперечки про депозит. Шаблон акта є в цій же категорії.

Перевірити право власності: попросіть у власника витяг з Державного реєстру речових прав або інший правовстановлюючий документ і звірте ПІБ з паспортом.

Податки. Наймодавець — фізична особа отримує дохід від надання майна в оренду, який оподатковується відповідно до Податкового кодексу України. Порядок сплати уточнюйте в податковій.

Як заповнити автоматично

Завантажте скани паспорта та ІПН наймодавця й наймача — DocFill перенесе ПІБ, дати народження, паспортні дані, РНОКПП та адреси реєстрації. Адресу квартири, ціну, строк і депозит ви вводите один раз на екрані перевірки.

Нормативна база

Цивільний кодекс України, ст. 810–826 (найм житла)

Часті запитання

Чи потрібно посвідчувати договір оренди квартири в нотаріуса?

За загальним правилом договір найму житла між фізичними особами укладається у простій письмовій формі й не потребує нотаріального посвідчення. Сторони можуть посвідчити його за бажанням.

Хто підписує договір, якщо власників кілька?

Якщо квартира у спільній власності, договір укладають усі співвласники або один із них за письмовою згодою інших. У шаблоні можна додати дані ще одного наймодавця.

Як повертається депозит?

Депозит повертається в день виїзду за вирахуванням документально підтверджених збитків і боргів за комунальні послуги. Без акта приймання-передачі довести збитки складно.

Чи можна підвищити плату під час дії договору?

Лише за письмовою згодою обох сторін — це прямо передбачено в п. 3.1 шаблону. Одностороннє підвищення не допускається.

Корисний гайд Як здати квартиру в оренду безпечно у 2026 році: договір, акт, депозит, податки Все, що треба власнику квартири: як перевірити наймача, які документи підписати, як взяти й повернути депозит, скільки і коли платити податки та як законно розірвати договір.

Шаблон застарів або має помилку?

Законодавство змінюється часто. Якщо документ не прийняли, змінилася норма чи ви помітили неточність — повідомте нам, і ми оновимо шаблон для всіх.

Шаблон має інформаційний характер і складений на основі чинного законодавства України станом на дату оновлення. Він не є індивідуальною юридичною консультацією — для важливих угод радимо звірити умови з юристом або нотаріусом.