Позовна заява про виселення наймача з квартири – зразок 2026
Позов власника до наймача, який не платить за квартиру, псує житло або не виїжджає після закінчення договору: розірвання договору, виселення за рішенням суду, стягнення боргу й неустойки.
Завантажте фото документів сторін (Позивач (наймодавець), Відповідач (наймач)) – DocFill сам перенесе дані в шаблон, вам лишиться перевірити й додати умови.
Заповнити автоматичноПотрібна реєстрація – 30 секунд або через Google. Стартовий бонус: 10 документів безкоштовно. Скани за замовчуванням видаляються одразу після обробки.
Скачати порожній DOCX- Паспорт / ID-картка
- ІПН (РНОКПП)
Безкоштовна реєстрація · стартовий бонус на рахунок.
Текст шаблону
Найменування суду за місцезнаходженням житла
Позивач: Прізвище позивача Ім'я позивача По батькові позивача
РНОКПП: РНОКПП позивача
Паспорт (ID-картка): Серія паспорта позивача Номер паспорта / ID-картки позивача
Зареєстроване місце проживання: Зареєстроване місце проживання позивача
Тел., e-mail: Телефон та email позивача
Електронний кабінет: Наявність електронного кабінету позивача
Відповідач: Прізвище відповідача Ім'я відповідача По батькові відповідача
РНОКПП: РНОКПП відповідача
Паспорт (ID-картка): Серія паспорта відповідача Номер паспорта / ID-картки відповідача
Зареєстроване місце проживання: Зареєстроване місце проживання відповідача
Тел., e-mail: Телефон та email відповідача
Електронний кабінет: Наявність електронного кабінету відповідача
Інші відповідачі: Інші особи, які проживають у житлі й підлягають виселенню
Ціна позову: Ціна позову
ПОЗОВНА ЗАЯВА
про розірвання договору найму житла та виселення
Мені на праві власності належить квартира за адресою: Адреса житла, що підтверджується Документ про право власності позивача.
Дата договору найму між мною як наймодавцем і відповідачем як наймачем укладено договір найму (оренди) житла, за яким відповідачу передано квартиру для проживання Строк договору найму з платою Розмір плати за найм за договором. Разом із відповідачем у квартирі проживають: Хто проживає разом із відповідачем.
Відповідач порушує договір: Порушення відповідача.
Досудове врегулювання: Відомості про досудове врегулювання або «не здійснювалося».
Відповідно до частини другої статті 825 ЦК України договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі невнесення наймачем плати за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі – понад два рази, а також у разі руйнування або псування житла наймачем чи іншими особами, за дії яких він відповідає. Згідно з частиною четвертою статті 825 ЦК України наймодавець має право вимагати розірвання договору, якщо наймач після попередження продовжує використовувати житло не за призначенням або порушувати права та інтереси сусідів.
У разі розірвання договору найму житла наймач та інші особи, які проживали у помешканні, підлягають виселенню з житла на підставі рішення суду без надання їм іншого житла (стаття 826 ЦК України). У разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві житло, а якщо не виконує цього обов'язку, наймодавець має право вимагати сплати неустойки в розмірі подвійної плати за найм за час прострочення (стаття 785 ЦК України). Виселення з житла приватного житлового фонду здійснюється не інакше, ніж за рішенням суду (частина друга статті 33 Закону України «Про основні засади житлової політики»), тому я звертаюся до суду.
Розрахунок ціни позову: Розрахунок ціни позову.
На підставі викладеного, керуючись статтями 785, 825, 826 ЦК України, статтею 33 Закону України «Про основні засади житлової політики», статтями 30, 175–177 ЦПК України, прошу:
1. Розірвати договір найму (оренди) житла від Дата договору найму в прохальній частині, укладений між позивачем і відповідачем.
2. Виселити Кого виселити з квартири за адресою: Адреса житла в прохальній частині без надання іншого житла.
3. Вимога про стягнення коштів або «Стягнення коштів не заявляю».
4. Стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати, у тому числі сплачений судовий збір.
Стягнені кошти прошу перерахувати на рахунок позивача Рахунок позивача IBAN (частина сьома статті 175 ЦПК України).
Попередній (орієнтовний) розрахунок судових витрат: Попередній розрахунок судових витрат. Заходи забезпечення доказів або позову до подання позовної заяви Заходи забезпечення доказів або позову.
Позивач підтверджує, що ним не подано іншого позову до цього ж відповідача з тим самим предметом та з тих самих підстав. Оригінали письмових доказів знаходяться у позивача.
Додатки: Перелік додатків.
Дата подання позовної заяви__________Ім'я в підписі Прізвище в підписі
Які документи підготувати
- Паспорт / ID-картка
- ІПН (РНОКПП)
- Паспорт / ID-картка
- ІПН (РНОКПП)
Підійдуть фото з телефона або PDF. Скани обробляються автоматично й видаляються згідно з вашими налаштуваннями приватності.
Що знадобиться далі
Документи угоди «Оренда житла» по етапах. Після заповнення одного наступний створюється з тими самими даними сторін – без нових фото.
- Повідомлення наймача про відмову від договору найму житла наймач виїжджає раніше
- Попередження наймодавця про відмову від укладення договору найму житла на новий строк власник не продовжує договір
- Угода про розірвання договору найму (оренди) квартири, будинку, кімнати розірвання за згодою
- Акт повернення квартири (будинку, кімнати) при виїзді наймача у день виїзду
- Вимога наймача про повернення страхового депозиту за оренду житла якщо депозит не повернули
- Позовна заява про розірвання договору найму житла та виселення ви тут · наймач не платить або не виїжджає
Коли потрібен цей позов
Виселити наймача з приватного житла можна лише за рішенням суду, а поки триває спір про виселення, виселяти заборонено (ч. 2 ст. 33 Закону «Про основні засади житлової політики»). Змінити замки, вимкнути світло чи винести речі – не вихід: незаконне виселення є кримінальним правопорушенням (ст. 162 КК України). Позов потрібен, якщо наймач:
- не платить шість місяців, а при короткостроковому наймі (до одного року) – понад два рази (п. 1 ч. 2 ст. 825 ЦК України);
- руйнує або псує житло (п. 2 ч. 2 ст. 825 ЦК України) – суд може дати наймачу до одного року на відновлення;
- використовує житло не за призначенням чи систематично порушує права сусідів після попередження (ч. 4 ст. 825 ЦК України);
- не виїжджає після закінчення строку договору чи після його розірвання за згодою або за повідомленням.
Покроково, з погляду власника й наймача, – у гайді «Як законно виселити наймача з квартири».
Якщо договір уже припинився
Якщо строк договору сплив або договір розірвано за згодою, розривати його вдруге не потрібно. Видаліть у прохальній частині пункт 1, у підзаголовку залиште «про виселення», а в описі порушення вкажіть, коли й чому договір припинився. Наймач, який не повернув житло, крім того, винен неустойку в розмірі подвійної плати за час прострочення (ч. 2 ст. 785 ЦК України) – її можна заявити в пункті 3.
Куди подавати і скільки платити
- Суд – місцевий загальний суд за місцезнаходженням квартири: спори щодо нерухомого майна мають виключну підсудність (ч. 1 ст. 30 ЦПК України).
- Відповідачі – наймач і всі, кого просите виселити. Виконавець виселяє лише осіб, названих у виконавчому документі (ч. 3 ст. 66 Закону «Про виконавче провадження»). Виконує рішення про виселення лише державна виконавча служба.
- Ціна позову – сума боргу і плата за строк, що залишився до кінця договору, але не більше ніж за три роки (п. 8 ч. 1 ст. 176 ЦПК України).
- Судовий збір – за майнову частину 1% ціни позову в межах мінімуму й максимуму, за вимогу про виселення – ставка за немайновий позов (ст. 4 Закону «Про судовий збір»). Ставки прив’язані до прожиткового мінімуму на 1 січня року подання – суму перевірте на сайті суду. Через «Електронний суд» діє знижувальний коефіцієнт.
Докази
Документ про право власності, договір найму й акт приймання-передачі, виписки чи розписки про оплату, письмова вимога й доказ її надсилання, акти про пошкодження, фото, скарги сусідів. Для досудової вимоги є шаблони вимоги про сплату заборгованості з плати за найм і попередження про відмову від продовження договору.
Автоматичне заповнення
ПІБ, РНОКПП, паспортні дані й адреси позивача та відповідача DocFill бере з фото паспортів. Якщо договір найму ви вже складали в DocFill, дані сторін перейдуть без нових сканів.
Позовна заява – процесуальний документ. У спорах зі співвласниками, дітьми чи кількома мешканцями радимо порадитися з адвокатом.
Нормативна база
Часті запитання
Чи можна виселити квартиранта без суду?
Ні, якщо він не виїжджає добровільно. Виселення з приватного житла можливе лише за рішенням суду (ч. 2 ст. 33 Закону «Про основні засади житлової політики», ст. 826 ЦК України), а незаконне виселення – кримінальне правопорушення (ст. 162 КК України).
Скільки місяців боргу потрібно для розірвання договору?
Шість місяців, якщо договір не встановлює довшого строку, а при короткостроковому наймі до одного року – невнесення плати понад два рази (п. 1 ч. 2 ст. 825 ЦК України).
До якого суду подавати позов про виселення?
До місцевого загального суду за місцезнаходженням квартири – для спорів щодо нерухомого майна діє виключна підсудність (ч. 1 ст. 30 ЦПК України).
Що робити, якщо наймач не виїжджає після закінчення договору?
Подати позов про виселення: після припинення договору наймач зобов’язаний негайно повернути житло (ч. 1 ст. 785 ЦК України). За час прострочення можна вимагати неустойку в розмірі подвійної плати (ч. 2 ст. 785 ЦК України).
Хто виконує рішення про виселення?
Лише державний виконавець – приватний виконавець рішень про виселення не виконує (п. 7 ч. 2 ст. 5 Закону «Про виконавче провадження»). Якщо боржник не виїжджає сам, його виселяють примусово за участю поліції й понятих; виселяють лише осіб, названих у виконавчому документі (ст. 66 того самого Закону).
Шаблон застарів або має помилку?
Законодавство змінюється часто. Якщо документ не прийняли, змінилася норма чи ви помітили неточність – повідомте нам, і ми оновимо шаблон для всіх.
Шаблон має інформаційний характер і складений на основі чинного законодавства України станом на дату оновлення. Він не є індивідуальною юридичною консультацією – для важливих угод радимо звірити умови з юристом або нотаріусом.