Договір оренди кімнати в квартирі між фізичними особами — зразок 2026
Договір оренди окремої кімнати, коли власник або інші мешканці проживають поруч. Враховує місця спільного користування, частку комунальних і правила проживання.
Завантажте фото документів сторін (Наймодавець, Наймач) — DocFill сам перенесе дані в шаблон, вам лишиться перевірити й додати умови.
Заповнити автоматично Скачати порожній DOCX- Паспорт / ID-картка
- ІПН (РНОКПП)
Безкоштовна реєстрація · стартовий бонус на рахунок.
Текст шаблону
ДОГОВІР
найму (оренди) кімнати
Місце укладення договоруДата укладення договору
Фізична особа, відомості про яку зазначено в розділі 7 цього Договору (далі — «Наймодавець»), та фізична особа, відомості про яку зазначено в розділі 7 цього Договору (далі — «Наймач»), уклали цей Договір про таке:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. Наймодавець передає, а Наймач приймає у тимчасове платне користування для проживання кімнату (далі — «Кімната») у житловому приміщенні за адресою:
Адреса житлового приміщення: вводите ви
Опис кімнати: вводите ви
Місця спільного користування: вводите ви
Інші особи, які проживають у житловому приміщенні: вводите ви
1.2. Наймодавець гарантує, що має право передати Кімнату в найм, а особи, які спільно з ним проживають або є співвласниками, не заперечують проти цього.
2. СТРОК, ПЛАТА ТА КОМУНАЛЬНІ ПОСЛУГИ
Строк найму кімнати: вводите ви
Розмір щомісячної плати за кімнату, грн: вводите ви
Строк внесення плати за кімнату: вводите ви
Частка наймача в оплаті комунальних послуг: вводите ви
3. ПРАВИЛА ПРОЖИВАННЯ
3.1. Наймач користується місцями спільного користування нарівні з іншими мешканцями, підтримує в них чистоту, дотримується тиші з 22:00 до 08:00.
3.2. Наймач не вселяє інших осіб, не залишає гостей на ніч і не утримує тварин без попередньої згоди Наймодавця.
3.3. Наймодавець не входить до Кімнати без згоди Наймача, крім випадків аварії чи іншої невідкладної ситуації.
4. ДЕПОЗИТ
Розмір страхового депозиту за кімнату, грн: вводите ви
4.1. Депозит повертається Наймачу в день звільнення Кімнати за вирахуванням вартості завданих збитків і заборгованості (за наявності).
5. РОЗІРВАННЯ
5.1. Наймач має право за згодою осіб, які постійно проживають разом з ним, у будь-який час відмовитися від Договору, письмово попередивши Наймодавця за Строк попередження про відмову від договору найму кімнати (стаття 825 ЦК України). Наймодавець може розірвати Договір у судовому порядку з підстав, передбачених статтею 825 ЦК України.
6. ЗАКЛЮЧНІ ПОЛОЖЕННЯ
6.1. Договір набирає чинності з моменту підписання. Спори вирішуються шляхом переговорів, а в разі недосягнення згоди — у суді. Договір складено у двох примірниках, по одному для кожної зі Сторін.
7. РЕКВІЗИТИ ТА ПІДПИСИ СТОРІН
НАЙМОДАВЕЦЬ
Прізвище наймодавця Ім'я наймодавця По батькові наймодавця
Дата народження: Дата народження наймодавця
РНОКПП: РНОКПП наймодавця
Паспорт (ID-картка): Серія паспорта наймодавця Номер паспорта / ID-картки наймодавця, виданий Дата видачі паспорта наймодавця Орган, що видав паспорт наймодавця
Зареєстроване місце проживання: Зареєстроване місце проживання наймодавця
Підпис наймодавця ____________
НАЙМАЧ
Прізвище наймача Ім'я наймача По батькові наймача
Дата народження: Дата народження наймача
РНОКПП: РНОКПП наймача
Паспорт (ID-картка): Серія паспорта наймача Номер паспорта / ID-картки наймача, виданий Дата видачі паспорта наймача Орган, що видав паспорт наймача
Зареєстроване місце проживання: Зареєстроване місце проживання наймача
Підпис наймача ____________
Які документи підготувати
- Паспорт / ID-картка
- ІПН (РНОКПП)
- Паспорт / ID-картка
- ІПН (РНОКПП)
Підійдуть фото з телефона або PDF. Скани обробляються автоматично й видаляються згідно з вашими налаштуваннями приватності.
Чим оренда кімнати відрізняється від оренди квартири
Коли здається окрема кімната, наймач житиме поруч із власником або іншими мешканцями. Більшість конфліктів виникає не через гроші, а через побут: кухню, санвузол, гостей, тишу, тварин. Тому договір найму кімнати, крім звичайних умов про плату і строк, має чітко описувати місця спільного користування і правила проживання.
Що врегульовує шаблон
- опис кімнати й перелік місць спільного користування;
- хто ще проживає в квартирі чи будинку;
- плату за кімнату та частку наймача в комунальних — фіксованою сумою або відсотком;
- правила: тиша, гості, тварини, вхід до кімнати;
- депозит і строк попередження про відмову від договору — за ст. 825 ЦК України три місяці, якщо сторони не погодили інший.
Згода інших мешканців
Якщо житло перебуває у спільній власності або в ньому проживають інші повнолітні члени сім’ї власника, отримайте їхню згоду на вселення наймача — бажано письмову. Пункт 1.2 шаблону містить гарантію наймодавця, що такі особи не заперечують.
Комунальні — найчастіше джерело спорів
Найпростіше домовитися про фіксовану щомісячну суму за комунальні послуги або включити їх у плату. Відсоток від загальних рахунків справедливіший, але потребує щомісячних розрахунків. Обраний варіант зафіксуйте в договорі.
Автоматичне заповнення
Завантажте скани паспортів і ІПН наймодавця й наймача — DocFill заповнить реквізити. Опис кімнати, ціну й правила ви вводите на екрані перевірки.
Нормативна база
Часті запитання
Чи можна здати кімнату без згоди інших власників?
Якщо квартира у спільній власності, передача частини житла в найм потребує згоди співвласників. Без неї договір можуть оспорити.
Як ділити комунальні платежі?
За домовленістю: фіксована сума, відсоток від рахунків або включення в орендну плату. Головне — записати спосіб у договорі.
Чи може власник заходити до кімнати?
За шаблоном — лише за згодою наймача або в разі аварії. Кімната, передана в найм, — простір наймача.
Чи потрібен акт приймання-передачі для кімнати?
Бажано, особливо якщо кімната мебльована. Шаблон акта приймання-передачі квартири підходить і для кімнати.
Шаблон застарів або має помилку?
Законодавство змінюється часто. Якщо документ не прийняли, змінилася норма чи ви помітили неточність — повідомте нам, і ми оновимо шаблон для всіх.
Шаблон має інформаційний характер і складений на основі чинного законодавства України станом на дату оновлення. Він не є індивідуальною юридичною консультацією — для важливих угод радимо звірити умови з юристом або нотаріусом.