Попередження наймачу квартири про усунення порушень – зразок 2026
Письмове попередження власника житла наймачу (орендарю) про необхідність усунути порушення: використання квартири, будинку чи кімнати не для проживання або систематичне порушення прав сусідів.
Завантажте фото документів (Наймодавець, Наймач) або знімки з Дії – DocFill сам перенесе дані в шаблон, вам лишиться перевірити й додати умови.
Немає фото – не страшно: відповісте на кілька питань, і документ складеться сам.
Заповнити автоматичноПотрібна реєстрація – 30 секунд або через Google. Стартовий бонус: 5 документів безкоштовно. Скани за замовчуванням видаляються одразу після обробки.
Скачати порожній DOCX- Паспорт / ID-картка
Безкоштовна реєстрація · стартовий бонус на рахунок.
Як виглядає документ
Дані вигадані – так виглядатиме готовий документ. Виділено те, що потрапить у документ. Наведіть або торкніться виділеного – побачите, що туди вписати і звідки воно береться.
Наймачу: Прізвище наймачаЛитвиненко Ім'я наймачаПавло По батькові наймачаСергійович
адреса: Адреса житла, яке наймає наймачм. Київ, вул. Січових Стрільців, буд. 21, кв. 7
Від: Прізвище наймодавцяКоваленко Ім'я наймодавцяОлена По батькові наймодавцяІванівна
Зареєстроване місце проживання: Зареєстроване місце проживання наймодавцям. Київ, вул. Липова, буд. 12, кв. 5
тел.: Телефон наймодавця+380 67 123 45 67
ПОПЕРЕДЖЕННЯ
про необхідність усунення порушень
Між нами укладено договір найму (оренди) житла від Дата та номер договору найму01.09.2025 без номера (далі – «Договір»), за яким Ви наймаєте Об'єкт наймуквартиру за зазначеною вище адресою.
Мені стало відомо про такі порушення: Суть порушень – що, хто й колиупродовж жовтня 2026 року в квартирі систематично після 22:00 гучно грає музика, на що сусіди з квартир № 12 і № 15 скаржилися тричі. Це підтверджують Докази порушеньписьмові скарги сусідів від 05.10.2026 і 12.10.2026, відповідь поліції на виклик від 12.10.2026.
Наймач зобов'язаний використовувати житло лише для проживання у ньому, забезпечувати його збереження та підтримувати в належному стані (частина перша статті 815 Цивільного кодексу України). Відповідно до частини четвертої статті 825 Цивільного кодексу України попереджаю Вас про необхідність усунути зазначені порушення Строк усунення порушеньнегайно.
Якщо Ви або особи, за дії яких Ви відповідаєте, після цього попередження продовжите використовувати житло не за призначенням або порушувати права та інтереси сусідів, я матиму право вимагати розірвання Договору (частина четверта статті 825 Цивільного кодексу України), а після його розірвання – виселення з житла на підставі рішення суду (стаття 826 Цивільного кодексу України).
Додатки: Перелік додатківкопії скарг сусідів від 05.10.2026 і 12.10.2026; копія відповіді поліції від 12.10.2026.
Дата попередження15.10.2026__________Ім'я в підписіОлена Прізвище в підписіКОВАЛЕНКО
Примірник попередження отримав(ла):
Дата вручення наймачу15.10.2026__________Ім'я наймача в підписіПавло Прізвище наймача в підписіЛИТВИНЕНКО
Які документи підготувати
- Паспорт / ID-картка
- Паспорт / ID-картка
Підійдуть фото з телефона або PDF. Скани обробляються автоматично й видаляються згідно з вашими налаштуваннями приватності.
Що знадобиться далі
Документи угоди «Оренда житла» по етапах. Після заповнення одного наступний створюється з тими самими даними сторін – без нових фото.
- Розписка про отримання орендної плати за квартиру, будинок, кімнату щомісяця при оплаті готівкою
- Додаткова угода про зміну орендної плати якщо змінюється плата
- Вимога наймачу про сплату заборгованості з плати за найм квартири, будинку, кімнати якщо наймач не платить
- Попередження наймачу про усунення порушень (ст. 825 ЦК) ви тут · скарги сусідів або житло не за призначенням
- Повідомлення наймача про відмову від договору найму житла наймач виїжджає раніше
- Попередження наймодавця про відмову від укладення договору найму житла на новий строк власник не продовжує договір
- Угода про розірвання договору найму (оренди) квартири, будинку, кімнати розірвання за згодою
- Акт повернення квартири (будинку, кімнати) при виїзді наймача у день виїзду
- Вимога наймача про повернення страхового депозиту за оренду житла якщо депозит не повернули
- Позовна заява про розірвання договору найму житла та виселення наймач не платить або не виїжджає
Навіщо попередження
Якщо наймач або люди, за яких він відповідає (члени сім'ї, гості), використовують житло не за призначенням або систематично порушують права та інтереси сусідів, закон спершу дає наймодавцю право попередити наймача про необхідність усунути порушення (ч. 4 ст. 825 ЦК України). Лише якщо після попередження порушення тривають, наймодавець має право вимагати розірвання договору. Без письмового попередження суд з цієї підстави договір не розірве.
Що вважається порушенням
- Не за призначенням – житло використовують не для проживання: офіс із прийомом клієнтів, склад, майстерня чи виробництво. Наймач зобов'язаний використовувати житло лише для проживання (ч. 1 ст. 815 ЦК).
- Права сусідів – систематичний шум уночі, конфлікти з сусідами, сміття в під'їзді. Важливе слово «систематично»: разовий випадок – не підстава.
Борг з плати й псування житла – окремі підстави (ч. 2 ст. 825 ЦК), здача житла в піднайм без згоди наймодавця – окреме порушення (ст. 823 ЦК): для боргу надішліть вимогу про сплату заборгованості.
Як вручити
Найкраще – під підпис: унизу попередження є рядок «Примірник отримав(ла)», де наймач ставить дату й підпис на вашому примірнику. Якщо наймач відмовляється, надішліть цінним листом з описом вкладення та повідомленням про вручення на адресу житла. Збережіть докази: скарги сусідів, фото, відео, відповіді поліції.
Що далі
Якщо порушення припинилися – добре, договір триває. Якщо ні – зберіть докази продовження порушень після вручення попередження і звертайтеся до суду з позовом про розірвання договору найму та виселення. Виселити наймача без рішення суду не можна (ст. 826 ЦК). Детально – у гайді як виселити наймача законно.
Нормативна база
Часті запитання
Чи можна одразу подати до суду без попередження?
З підстав ч. 4 ст. 825 ЦК (не за призначенням, порушення прав сусідів) – ні: закон пов'язує право вимагати розірвання з тим, що порушення тривають після попередження.
Який строк дати наймачу на усунення порушень?
Закон строку не встановлює. Для шуму чи конфліктів розумно вимагати припинити негайно, для перенесення офісу чи складу – дати кілька тижнів.
Чи підходить попередження для оренди кімнати або будинку?
Так. Ст. 825 ЦК стосується будь-якого найму житла. Вкажіть у попередженні об'єкт – квартиру, житловий будинок чи кімнату.
Що, якщо наймач не бере попередження?
Надішліть цінним листом з описом вкладення на адресу житла і збережіть квитанцію та опис – це доказ направлення.
Шаблон застарів або має помилку?
Законодавство змінюється часто. Якщо документ не прийняли, змінилася норма чи ви помітили неточність – повідомте нам, і ми оновимо шаблон для всіх.
Шаблон має інформаційний характер і складений на основі чинного законодавства України станом на дату оновлення. Він не є індивідуальною юридичною консультацією – для важливих угод радимо звірити умови з юристом або нотаріусом.