Вимога (претензія) наймачу про сплату боргу за оренду квартири – зразок 2026
Досудова вимога наймодавця до наймача сплатити борг з орендної плати у визначений строк, з попередженням про 3% річних, інфляційні та розірвання договору через суд.
Завантажте фото документів сторін (Наймодавець, Наймач) – DocFill сам перенесе дані в шаблон, вам лишиться перевірити й додати умови.
Заповнити автоматичноПотрібна реєстрація – 30 секунд або через Google. Стартовий бонус: 10 документів безкоштовно. Скани за замовчуванням видаляються одразу після обробки.
Скачати порожній DOCX- Паспорт / ID-картка
- ІПН (РНОКПП)
Безкоштовна реєстрація · стартовий бонус на рахунок.
Текст шаблону
Наймачу: Прізвище наймача Ім'я наймача По батькові наймача
адреса: Адреса квартири, яку наймає наймач
Від: Прізвище наймодавця Ім'я наймодавця По батькові наймодавця
Зареєстроване місце проживання: Зареєстроване місце проживання наймодавця
тел., e-mail: Телефон та електронна пошта наймодавця
ВИМОГА
про сплату заборгованості з плати за найм квартири
Між нами укладено договір найму (оренди) квартири за зазначеною вище адресою від Дата та номер договору найму (далі – «Договір»). Відповідно до Договору плата за найм становить Розмір щомісячної плати за договором, грн гривень на місяць і вноситься Строк внесення плати за договором.
Станом на Дата розрахунку заборгованості плату не внесено за Період заборгованості. Сума заборгованості становить Сума заборгованості, грн гривень.
Наймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за найм житла (частина третя статті 815 Цивільного кодексу України), а зобов'язання має виконуватися належним чином і в установлений строк (статті 526, 530 Цивільного кодексу України). Тому вимагаю сплатити заборгованість не пізніше Строк для сплати заборгованості Спосіб сплати.
Повідомляю, що в разі несплати я маю право вимагати суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення та три проценти річних від простроченої суми (частина друга статті 625 Цивільного кодексу України), а також звернутися до суду з позовом про стягнення заборгованості та розірвання Договору з підстав, передбачених пунктом 1 частини другої статті 825 Цивільного кодексу України.
Додатки: Перелік додатків.
Дата складення вимоги__________Ім'я в підписі Прізвище в підписі
Які документи підготувати
- Паспорт / ID-картка
- ІПН (РНОКПП)
- Паспорт / ID-картка
Підійдуть фото з телефона або PDF. Скани обробляються автоматично й видаляються згідно з вашими налаштуваннями приватності.
Навіщо письмова вимога
Якщо наймач затримує оплату, перший крок – письмова вимога. Вона фіксує суму боргу й строк для його сплати, попереджає про наслідки і стає доказом у суді, що ви намагалися врегулювати спір мирно. Часто цього достатньо, щоб наймач розрахувався.
Що можна вимагати
- Суму боргу за всі неоплачені місяці. Строк внесення плати – за договором, а якщо його не встановлено, плату вносять щомісяця (ч. 3 ст. 820 ЦК України).
- Інфляційні втрати і 3% річних від простроченої суми за весь час прострочення, якщо договір не встановлює інший розмір процентів (ч. 2 ст. 625 ЦК України).
- Неустойку (пеню) – лише якщо її передбачено договором.
Коли можна розірвати договір через суд
Наймодавець може вимагати розірвання договору в суді, якщо наймач не вносить плату шість місяців (якщо договором не встановлено довший строк), а при короткостроковому наймі (до одного року) – понад два рази (п. 1 ч. 2 ст. 825 ЦК України).
Важливо: виселити наймача можна лише на підставі рішення суду (ст. 826 ЦК України). Самовільна заміна замків, винесення речей чи відключення світла – незаконні й можуть обернутися відповідальністю для власника.
Як надіслати
- Цінним листом з описом вкладення та повідомленням про вручення на адресу квартири – найнадійніший доказ.
- Або вручити особисто під підпис на вашому примірнику.
- Додатково продублювати в месенджері чи електронною поштою.
Автоматичне заповнення
Дані наймодавця DocFill бере зі сканів паспорта й ІПН, ПІБ наймача – з його паспорта (за наявності). Суму боргу, період і реквізити договору ви вводите на екрані перевірки.
Нормативна база
Часті запитання
Чи можна утримати борг із депозиту?
Якщо договір дозволяє зараховувати депозит у рахунок заборгованості – так, але зазвичай це роблять під час виїзду. Повідомте наймача письмово, яку суму й за що зараховано.
Чи можна виселити наймача, який не платить, без суду?
Ні. Розірвання договору на вимогу наймодавця й виселення відбуваються лише за рішенням суду (ст. 825, 826 ЦК України). Наймач може й сам відмовитися від договору або погодитися на розірвання за згодою сторін.
Як порахувати 3% річних?
Сума боргу × 3% × кількість днів прострочення / 365. Наприклад, борг 20 000 грн, прострочення 60 днів: 20 000 × 3% × 60 / 365 = 98,63 грн. Інфляційні рахують за індексами інфляції Держстату.
Шаблон застарів або має помилку?
Законодавство змінюється часто. Якщо документ не прийняли, змінилася норма чи ви помітили неточність – повідомте нам, і ми оновимо шаблон для всіх.
Шаблон має інформаційний характер і складений на основі чинного законодавства України станом на дату оновлення. Він не є індивідуальною юридичною консультацією – для важливих угод радимо звірити умови з юристом або нотаріусом.