Договір подобової оренди квартири – зразок 2026
Договір найму квартири на кілька діб між фізичними особами: дати й час заїзду та виїзду, плата за добу, страховий платіж, правила проживання, відповідальність за шкоду, туристичний збір.
Завантажте фото документів сторін (Наймодавець, Наймач (гість)) – DocFill сам перенесе дані в шаблон, вам лишиться перевірити й додати умови.
Заповнити автоматичноПотрібна реєстрація – 30 секунд або через Google. Стартовий бонус: 10 документів безкоштовно. Скани за замовчуванням видаляються одразу після обробки.
Скачати порожній DOCX- Паспорт / ID-картка
- ІПН (РНОКПП)
Безкоштовна реєстрація · стартовий бонус на рахунок.
Текст шаблону
ДОГОВІР
подобового (короткострокового) найму квартири
Місце укладення договоруДата укладення договору
Фізична особа, відомості про яку зазначено в розділі 8 цього Договору (далі – «Наймодавець»), та фізична особа, відомості про яку зазначено в розділі 8 цього Договору (далі – «Наймач»), разом – «Сторони», уклали цей Договір про таке:
1. ПРЕДМЕТ І СТРОК
1.1. Наймодавець передає, а Наймач приймає для тимчасового проживання за плату квартиру за адресою: Адреса квартири, кількість кімнат – Кількість кімнат (далі – «Квартира»). Квартира належить Наймодавцю на праві власності та придатна для проживання.
1.2. Строк найму: заїзд – Дата і час заїзду, виїзд – Дата і час виїзду, усього Кількість діб діб. Договір є договором короткострокового найму в розумінні частини другої статті 821 ЦК України і не продовжується автоматично.
1.3. У Квартирі проживатимуть не більше Максимальна кількість гостей осіб, зокрема: Гості. Наймач відповідає перед Наймодавцем за порушення умов Договору особами, які проживають разом з ним (частина друга статті 816 ЦК України).
2. ПЛАТА І СТРАХОВИЙ ПЛАТІЖ
2.1. Плата за найм становить Плата за добу, грн гривень за добу, загальна сума – Загальна сума за весь строк, грн гривень. Плата вноситься Порядок оплати.
2.2. Плата включає комунальні послуги, інтернет і користування майном у Квартирі, якщо Сторони не домовилися інакше.
2.3. При заселенні Наймач вносить страховий платіж у розмірі Страховий платіж, грн гривень. Страховий платіж не є платою за найм і повертається Наймачу при виїзді після огляду Квартири за вирахуванням документально підтвердженої вартості пошкодженого чи втраченого майна (стаття 546 ЦК України).
2.4. Якщо Наймач відмовляється від заселення або виїжджає достроково, Умови повернення коштів.
3. ЗАСЕЛЕННЯ І ВИЇЗД
3.1. При заселенні Наймодавець передає Наймачу Кількість комплектів ключів комплект(и) ключів. Сторони оглядають Квартиру; її стан і майно, перелічене Майно в квартирі, Наймач приймає без зауважень, якщо інше не записано в цьому Договорі.
3.2. У день виїзду Наймач повертає Квартиру, ключі та майно в стані, в якому їх отримав, з урахуванням нормального зносу (стаття 785 ЦК України). Пізній виїзд можливий лише за згодою Наймодавця з доплатою Доплата за пізній виїзд.
4. ПРАВИЛА ПРОЖИВАННЯ
4.1. Наймач використовує Квартиру лише для проживання, забезпечує її збереження, дотримується тиші з 22:00 до 08:00 і не порушує прав сусідів (статті 815, 825 ЦК України).
4.2. У Квартирі заборонено: Заборони.
4.3. У разі грубого порушення правил проживання, пошкодження Квартири або проживання осіб понад зазначену кількість Наймодавець має право відмовитися від Договору, попередивши Наймача, а Наймач зобов'язаний звільнити Квартиру в узгоджений строк; плата за невикористані доби в такому разі не повертається (статті 6, 651 ЦК України).
5. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ
5.1. Наймач відшкодовує шкоду, завдану Квартирі та майну з його вини або з вини осіб, які проживають разом з ним, у повному обсязі (статті 779, 1166 ЦК України). Сума шкоди насамперед утримується зі страхового платежу.
5.2. У разі втрати ключів Наймач відшкодовує вартість заміни замка та ключів.
5.3. Наймодавець відповідає за придатність Квартири для проживання і усуває аварійні несправності, що виникли не з вини Наймача.
6. ТУРИСТИЧНИЙ ЗБІР І ПОДАТКИ
6.1. Якщо в населеному пункті рішенням місцевої ради встановлено туристичний збір і Наймач не звільнений від його сплати, Наймач сплачує збір самостійно до заселення та пред'являє Наймодавцю документ про сплату (підпункти 268.6.1, 268.6.2 Податкового кодексу України).
6.2. Наймодавець самостійно виконує податкові обов'язки щодо доходу, отриманого за цим Договором.
7. ІНШІ УМОВИ
7.1. Договір укладено в письмовій формі, нотаріального посвідчення він не потребує (стаття 811 ЦК України). Договір складено у двох примірниках, по одному для кожної Сторони.
7.2. Договір не є підставою для декларування (реєстрації) місця проживання Наймача.
7.3. Сторони обмінюються повідомленнями за телефонами, зазначеними в розділі 8, у тому числі через месенджери.
8. РЕКВІЗИТИ ТА ПІДПИСИ СТОРІН
НАЙМОДАВЕЦЬ
Прізвище наймодавця Ім'я наймодавця По батькові наймодавця
РНОКПП: РНОКПП наймодавця
Паспорт (ID-картка): Серія паспорта наймодавця Номер паспорта / ID-картки наймодавця
Зареєстроване місце проживання: Зареєстроване місце проживання наймодавця
Телефон наймодавця: вводите ви
Підпис наймодавця ____________
НАЙМАЧ
Прізвище наймача Ім'я наймача По батькові наймача
Дата народження: Дата народження наймача
Паспорт (ID-картка): Серія паспорта наймача Номер паспорта / ID-картки наймача
Зареєстроване місце проживання: Зареєстроване місце проживання наймача
Телефон наймача: вводите ви
Підпис наймача ____________
Які документи підготувати
- Паспорт / ID-картка
- ІПН (РНОКПП)
- Паспорт / ID-картка
Підійдуть фото з телефона або PDF. Скани обробляються автоматично й видаляються згідно з вашими налаштуваннями приватності.
Чим подобовий найм відрізняється від звичайного
Договір найму житла на строк до одного року – короткостроковий (ч. 2 ст. 821 ЦК). До нього не застосовуються правила про обов’язковий перелік осіб, які проживають з наймачем, про тимчасових мешканців, переважне право на продовження договору, піднайм і заміну наймача. Тому для кількох діб договір можна зробити коротким, але дати й час заїзду та виїзду треба вказати точно: якщо строк не встановлено, закон вважає договір укладеним на п’ять років (ч. 1 ст. 821).
Форма
Договір найму житла укладається письмово, нотаріальне посвідчення не потрібне (ст. 811 ЦК). Письмовий договір важливий: якщо інша сторона заперечує домовленість, суд не може спиратися лише на свідків (ст. 218 ЦК).
Що варто передбачити
- Оплату наперед і повернення коштів при скасуванні чи достроковому виїзді – закон цього не регулює, тож домовленість має бути в договорі.
- Страховий платіж – його природу треба назвати прямо, інакше сума може вважатися авансом (ст. 570 ЦК). Отримання платежу можна оформити розпискою про страховий депозит.
- Комунальні послуги – за законом їх сплачує наймач, якщо договір не передбачає іншого (ч. 3 ст. 815). Для подобового найму вони зазвичай входять у плату – це записано в п. 2.2.
- Правила проживання – тиша, куріння, тварини, вечірки. Виселити наймача без суду не можна (ст. 826 ЦК), тому в договорі передбачено право наймодавця відмовитися від договору при грубих порушеннях.
- Шкода майну – наймач відповідає й за гостей (ч. 2 ст. 816 ЦК). Для детального опису майна підійде акт приймання-передачі квартири.
Туристичний збір
Платник туристичного збору – гість, а квартира прямо названа місцем проживання, де він справляється (ст. 268 ПКУ), якщо збір встановлено рішенням місцевої ради. Власник-фізособа без ФОП не є податковим агентом, але розміщувати гостя може лише за наявності документа про сплату збору (пп. 268.6.2 ПКУ). Ставку і порядок сплати дивіться в рішенні вашої ради.
Податки наймодавця
Якщо наймач – фізична особа, податок з доходу від найму наймодавець сплачує сам: щокварталу і з поданням річної декларації (пп. 170.1.5 ПКУ). Систематичне здавання житла подобово має сенс оформлювати як підприємницьку діяльність – порадьтеся з бухгалтером.
Автоматичне заповнення
ПІБ, паспортні дані, РНОКПП і адреси сторін DocFill бере з фото паспортів або скріншотів Дії – зручно, коли гість заселяється сьогодні. Дати, ціну й правила ви вводите на екрані перевірки.
Нормативна база
Часті запитання
Чи потрібно реєструвати договір подобової оренди?
Ні. Договір найму житла укладається письмово і нотаріального посвідчення не потребує (ст. 811 ЦК).
Хто сплачує туристичний збір?
Гість, якщо збір встановлено рішенням місцевої ради і гість не звільнений від нього. Власник-фізособа не є податковим агентом, але має розміщувати гостя лише за документом про сплату (ст. 268 ПКУ).
Чи можна виселити гостя, який порушує правила?
Примусово виселити можна лише за рішенням суду (ст. 826 ЦК). Тому в договорі є право наймодавця відмовитися від договору при грубих порушеннях і обов’язок гостя звільнити квартиру; у разі відмови звертайтеся до поліції або суду.
Що робити, якщо гість пошкодив майно?
Шкоду відшкодовує наймач, зокрема за гостей, які проживали з ним (ст. 779, 816, 1166 ЦК). Сума утримується зі страхового платежу, а решту можна стягнути в загальному порядку.
Шаблон застарів або має помилку?
Законодавство змінюється часто. Якщо документ не прийняли, змінилася норма чи ви помітили неточність – повідомте нам, і ми оновимо шаблон для всіх.
Шаблон має інформаційний характер і складений на основі чинного законодавства України станом на дату оновлення. Він не є індивідуальною юридичною консультацією – для важливих угод радимо звірити умови з юристом або нотаріусом.