Угода про розірвання договору оренди нежитлового приміщення або гаража за згодою сторін – зразок 2026
Угода орендодавця й орендаря (зокрема ФОП) про дострокове розірвання договору оренди нежитлового приміщення, гаража чи машиномісця: дата розірвання, повернення за актом, розрахунки з оренди й комунальних, депозит, поліпшення.
Завантажте фото документів сторін (Орендодавець (наймодавець), Орендар (наймач)) – DocFill сам перенесе дані в шаблон, вам лишиться перевірити й додати умови.
Заповнити автоматичноПотрібна реєстрація – 30 секунд або через Google. Стартовий бонус: 10 документів безкоштовно. Скани за замовчуванням видаляються одразу після обробки.
Скачати порожній DOCX- Паспорт / ID-картка
- ІПН (РНОКПП)
Безкоштовна реєстрація · стартовий бонус на рахунок.
Текст шаблону
УГОДА
про розірвання договору оренди нежитлового приміщення (гаража, машиномісця)
Місце укладення угоди про розірванняДата укладення угоди про розірвання
Фізична особа, відомості про яку зазначено в розділі 4 цієї Угоди (далі – «Орендодавець»), та фізична особа (фізична особа – підприємець), відомості про яку зазначено в розділі 4 цієї Угоди (далі – «Орендар»; у договорі Сторони можуть іменуватися «Наймодавець» і «Наймач»), разом – «Сторони», уклали цю Угоду про таке:
1. РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ
1.1. Сторони за взаємною згодою відповідно до частини першої статті 651 Цивільного кодексу України розривають Назва, дата та номер договору оренди гаража від 10.01.2026 № 3») (далі – «Договір»), предметом якого є Об'єкт оренди та його адреса площею 45,2 м² за адресою: м. Київ, вул. Хрещатик, 10, прим. 5» або «гараж у ГК «Мотор», м. Львів, вул. Городоцька, 200») (далі – «Об'єкт»).
1.2. Договір вважається розірваним, а зобов'язання Сторін за ним – припиненими з Дата розірвання договору оренди (частина третя статті 653 Цивільного кодексу України), крім зобов'язань, передбачених цією Угодою. Строк попередження про дострокове розірвання, встановлений Договором, Сторони не застосовують.
1.3. Орендар звільняє Об'єкт від свого майна, обладнання та вивісок і повертає його Орендодавцю разом з усіма ключами та засобами доступу не пізніше Дата повернення об'єкта оренди. Повернення оформлюється актом повернення, який підписують обидві Сторони (частина друга статті 795 Цивільного кодексу України). Об'єкт повертається у стані, в якому його було одержано за актом приймання-передачі, з урахуванням нормального зносу (частина перша статті 785 Цивільного кодексу України).
2. РОЗРАХУНКИ
2.1. Орендна плата: Розрахунки з орендної плати. Податки з орендної плати сплачуються в порядку, встановленому статтею 170 Податкового кодексу України: якщо Орендар – фізична особа – підприємець, він утримує їх як податковий агент.
2.2. Комунальні та експлуатаційні послуги, внески до гаражного кооперативу (об'єднання) оплачуються за показниками лічильників, зазначеними в акті повернення: Розрахунки за комунальні послуги та внески.
2.3. Страховий депозит (забезпечувальний платіж): Страховий депозит і порядок його повернення.
2.4. Поліпшення Об'єкта: Поліпшення об'єкта та їх компенсація. Поліпшення, які не можна відокремити без шкоди для Об'єкта і які зроблено без згоди Орендодавця, не компенсуються (частина п'ята статті 778 Цивільного кодексу України).
2.5. Після виконання умов цієї Угоди та підписання акта повернення Сторони не матимуть одна до одної претензій за Договором, крім зазначених в акті повернення.
3. ФОРМА ТА РЕЄСТРАЦІЯ
3.1. Договір укладено Форма договору та реєстрація права користування. Ця Угода вчиняється в такій самій формі, що й Договір (стаття 654 Цивільного кодексу України): якщо Договір нотаріально посвідчено, ця Угода також підлягає нотаріальному посвідченню.
3.2. Якщо право користування Об'єктом зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, державну реєстрацію його припинення забезпечує Хто забезпечує реєстрацію припинення права користування.
3.3. Угода набирає чинності з моменту підписання (а в разі нотаріального посвідчення – з моменту посвідчення) і складена у Кількість примірників угоди.
4. РЕКВІЗИТИ ТА ПІДПИСИ СТОРІН
ОРЕНДОДАВЕЦЬ
Прізвище орендодавця Ім'я орендодавця По батькові орендодавця
Дата народження: Дата народження орендодавця
РНОКПП: РНОКПП орендодавця
Паспорт (ID-картка): Серія паспорта орендодавця Номер паспорта / ID-картки орендодавця, виданий Дата видачі паспорта орендодавця Орган, що видав паспорт орендодавця
Зареєстроване місце проживання: Зареєстроване місце проживання орендодавця
Підпис орендодавця ____________
ОРЕНДАР
Прізвище орендаря Ім'я орендаря По батькові орендаря
Дата народження: Дата народження орендаря
РНОКПП: РНОКПП орендаря
Паспорт (ID-картка): Серія паспорта орендаря Номер паспорта / ID-картки орендаря, виданий Дата видачі паспорта орендаря Орган, що видав паспорт орендаря
Зареєстроване місце проживання: Зареєстроване місце проживання орендаря
Номер запису в ЄДР (для ФОП): Номер запису в ЄДР орендаря
Підпис орендаря ____________
Які документи підготувати
- Паспорт / ID-картка
- ІПН (РНОКПП)
- Паспорт / ID-картка
- ІПН (РНОКПП)
Підійдуть фото з телефона або PDF. Скани обробляються автоматично й видаляються згідно з вашими налаштуваннями приватності.
Що знадобиться далі
Документи угоди «Оренда приміщення чи гаража» по етапах. Після заповнення одного наступний створюється з тими самими даними сторін – без нових фото.
- Угода про розірвання договору оренди нежитлового приміщення (гаража, машиномісця) ви тут · розірвання за згодою
- Акт повернення нежитлового приміщення (гаража, машиномісця) після оренди у день повернення
Коли потрібна угода про розірвання
Якщо орендар хоче з'їхати з офісу, магазину, складу чи гаража раніше строку, а власник не заперечує, договір найпростіше розірвати за взаємною згодою: розірвання договору допускається за згодою сторін (ч. 1 ст. 651 ЦК України). Тоді не потрібно чекати строку попередження, передбаченого договором, чи звертатися до суду. Шаблон підходить і до договору оренди нежитлового приміщення з ФОП, і до договору оренди гаража (машиномісця) – об'єкт і назву договору ви вказуєте в п. 1.1.
З якого моменту договір розірвано
Зобов'язання сторін припиняються з моменту досягнення домовленості про розірвання, якщо інше не встановлено договором (ч. 3 ст. 653 ЦК). Тому в п. 1.2 вкажіть конкретну дату – наприклад, останній день оплаченого місяця. Для будівель і приміщень діє ще одне правило: повернення предмета найму оформлюється актом, підписаним сторонами, і з цього моменту договір найму припиняється (ч. 2 ст. 795 ЦК). Тож акт повернення варто підписати в ту саму дату або одразу після неї.
Форма угоди: проста письмова чи нотаріальна
Розірвання вчиняється в такій самій формі, що й договір (ст. 654 ЦК). Договір оренди приміщення чи гаража на строк три роки і більше посвідчується нотаріально (ч. 2 ст. 793 ЦК), а право користування реєструється в Державному реєстрі речових прав (ст. 794 ЦК). У такому разі угоду про розірвання теж посвідчує нотаріус, і в реєстрі має бути зареєстроване припинення права користування – інакше запис про оренду залишиться. Нотаріус оформлює текст на своєму бланку; цей шаблон допоможе заздалегідь погодити умови. Якщо договір укладено письмово на коротший строк, нотаріус не потрібен.
Що погодити в угоді
- дату розірвання й крайню дату повернення об'єкта;
- розрахунки з орендної плати за останній період і податки: якщо орендар – ФОП, він утримує ПДФО та військовий збір як податковий агент (пп. 170.1.2 ПКУ), якщо фізособа без статусу підприємця – податок сплачує сам орендодавець (пп. 170.1.5 ПКУ);
- оплату комунальних послуг, експлуатаційних витрат і внесків до гаражного кооперативу;
- повернення депозиту або утримання з нього;
- долю поліпшень: відокремлювані орендар може забрати, вартість поліпшень, зроблених за згодою власника, підлягає компенсації або зарахуванню в рахунок плати, а невідокремлювані поліпшення без згоди не компенсуються (ст. 778 ЦК).
Якщо орендар не повертає приміщення
Після припинення договору орендар зобов'язаний негайно повернути річ у стані, в якому її одержав, з урахуванням нормального зносу; за прострочення повернення власник може вимагати неустойку в розмірі подвійної плати за найм за час прострочення (ст. 785 ЦК). Тому дата повернення в п. 1.3 має бути конкретною.
Автоматичне заповнення
Реквізити сторін DocFill бере зі сканів паспортів та ІПН. Об'єкт, дату договору, розрахунки й форму договору ви вводите на екрані перевірки. У день передання ключів підпишіть акт повернення нежитлового приміщення (гаража, машиномісця); якщо депозит повертається готівкою, оформіть розписку.
Нормативна база
Часті запитання
Чи можна розірвати договір оренди приміщення раніше строку без попередження?
Так, якщо обидві сторони згодні: за взаємною згодою договір розривають у будь-який момент (ч. 1 ст. 651 ЦК України). Строк попередження, встановлений договором, стосується одностороннього розірвання.
Чи потрібен нотаріус для угоди про розірвання?
Лише якщо нотаріально посвідчено сам договір оренди (зазвичай – договір на три роки і більше, ст. 793 ЦК). Розірвання вчиняється в тій самій формі, що й договір (ст. 654 ЦК).
Чи підходить шаблон для гаража чи машиномісця?
Так. У п. 1.1 вкажіть назву договору (оренди чи найму) й об'єкт – гараж, бокс або машиномісце з адресою. Якщо в договорі сторони названі «Наймодавець» і «Наймач», преамбула угоди це враховує.
Хто сплачує податки з орендної плати за останній місяць?
Якщо орендар – ФОП, він утримує ПДФО і військовий збір як податковий агент (пп. 170.1.2 ПКУ). Якщо орендар – фізична особа без статусу підприємця, податок нараховує й сплачує орендодавець (пп. 170.1.5 ПКУ).
Коли договір остаточно припиняється – з дати угоди чи з дати акта?
Угода визначає дату розірвання (ч. 3 ст. 653 ЦК), а для приміщень закон окремо пов'язує припинення найму з підписанням акта повернення (ч. 2 ст. 795 ЦК). Підпишіть акт у дату розірвання або якнайшвидше після неї.
Шаблон застарів або має помилку?
Законодавство змінюється часто. Якщо документ не прийняли, змінилася норма чи ви помітили неточність – повідомте нам, і ми оновимо шаблон для всіх.
Шаблон має інформаційний характер і складений на основі чинного законодавства України станом на дату оновлення. Він не є індивідуальною юридичною консультацією – для важливих угод радимо звірити умови з юристом або нотаріусом.