Договір завдатку при купівлі квартири — зразок 2026
Договір, яким покупець передає продавцю завдаток у підтвердження наміру укласти угоду купівлі-продажу нерухомості та на забезпечення її виконання.
Завантажте фото документів сторін (Продавець, Покупець) — DocFill сам перенесе дані в шаблон, вам лишиться перевірити й додати умови.
Заповнити автоматично Скачати порожній DOCX- Паспорт / ID-картка
- ІПН (РНОКПП)
Безкоштовна реєстрація · стартовий бонус на рахунок.
Текст шаблону
ДОГОВІР
про завдаток
Місце укладення договоруДата укладення договору
Фізична особа, відомості про яку зазначено в розділі 5 цього Договору (далі — «Продавець»), та фізична особа, відомості про яку зазначено в розділі 5 цього Договору (далі — «Покупець»), уклали цей Договір про таке:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. Сторони домовилися укласти в майбутньому договір купівлі-продажу нерухомого майна (далі — «Основний договір») щодо об'єкта:
Адреса та опис об'єкта нерухомості: вводите ви
Ціна об'єкта за Основним договором, грн: вводите ви
Граничний строк укладення Основного договору: вводите ви
1.2. На підтвердження наміру укласти Основний договір та на забезпечення його виконання Покупець передає Продавцю завдаток.
Сума завдатку, грн: вводите ви
2. НАСЛІДКИ ВИКОНАННЯ ТА ПОРУШЕННЯ
2.1. У разі укладення Основного договору сума завдатку зараховується в рахунок ціни об'єкта.
2.2. Якщо Основний договір не укладено з вини Покупця, завдаток залишається у Продавця.
2.3. Якщо Основний договір не укладено з вини Продавця, він зобов'язаний повернути Покупцю завдаток та додатково сплатити суму в розмірі завдатку (ст. 571 ЦК України).
2.4. Якщо Основний договір не укладено з причин, за які не відповідає жодна зі Сторін, або за взаємною згодою, завдаток повертається Покупцю в повному обсязі протягом 3 банківських днів.
3. ГАРАНТІЇ ПРОДАВЦЯ
3.1. Продавець гарантує, що є власником об'єкта, об'єкт не відчужений, не перебуває під арештом, в іпотеці чи податковій заставі, і зобов'язується до укладення Основного договору не вчиняти щодо нього інших правочинів.
4. ЗАКЛЮЧНІ ПОЛОЖЕННЯ
4.1. Договір набирає чинності з моменту підписання та передачі завдатку і діє до укладення Основного договору або до виконання розрахунків за розділом 2. Факт отримання завдатку Продавець підтверджує підписом у цьому Договорі.
5. РЕКВІЗИТИ ТА ПІДПИСИ СТОРІН
ПРОДАВЕЦЬ
Прізвище продавця Ім'я продавця По батькові продавця
Дата народження: Дата народження продавця
РНОКПП: РНОКПП продавця
Паспорт (ID-картка): Серія паспорта продавця Номер паспорта / ID-картки продавця, виданий Дата видачі паспорта продавця Орган, що видав паспорт продавця
Зареєстроване місце проживання: Зареєстроване місце проживання продавця
Завдаток у сумі, зазначеній у п. 1.2, отримав(ла). Підпис продавця ____________
ПОКУПЕЦЬ
Прізвище покупця Ім'я покупця По батькові покупця
Дата народження: Дата народження покупця
РНОКПП: РНОКПП покупця
Паспорт (ID-картка): Серія паспорта покупця Номер паспорта / ID-картки покупця, виданий Дата видачі паспорта покупця Орган, що видав паспорт покупця
Зареєстроване місце проживання: Зареєстроване місце проживання покупця
Підпис покупця ____________
Які документи підготувати
- Паспорт / ID-картка
- ІПН (РНОКПП)
- Паспорт / ID-картка
- ІПН (РНОКПП)
Підійдуть фото з телефона або PDF. Скани обробляються автоматично й видаляються згідно з вашими налаштуваннями приватності.
Що таке завдаток
Завдаток — це сума, яку покупець передає продавцю наперед, щоб підтвердити серйозність намірів і «забронювати» об’єкт. На відміну від звичайного авансу, завдаток має особливі наслідки (ст. 571 ЦК України): якщо угода зривається з вини покупця — гроші залишаються у продавця; якщо з вини продавця — він повертає завдаток у подвійному розмірі.
Важливий юридичний нюанс
Завдаток забезпечує виконання вже існуючого зобов’язання. Судова практика часто кваліфікує суму, передану лише «під майбутню угоду» без укладеного попереднього договору, як аванс, який підлягає поверненню в одинарному розмірі. Попередній договір купівлі-продажу нерухомості, своєю чергою, потребує нотаріального посвідчення. Тому для великих сум надійніше укласти нотаріальний попередній договір, а цей шаблон використовувати як письмову фіксацію домовленостей, суми та строків.
Що вказати в договорі
- точну адресу й опис об’єкта (кількість кімнат, площа, кадастровий номер для землі);
- ціну за майбутнім основним договором і суму завдатку;
- граничну дату укладення основного договору;
- наслідки зриву угоди для кожної сторони;
- гарантії продавця щодо відсутності арештів, іпотеки та інших обтяжень.
Автоматичне заповнення
Завантажте скани паспортів та ІПН продавця й покупця — DocFill перенесе всі реквізити. Опис об’єкта, ціну, суму завдатку та строк ви вводите на екрані перевірки.
Нормативна база
Часті запитання
Чим завдаток відрізняється від авансу?
Аванс за будь-якого зриву угоди повертається в тій самій сумі. Завдаток залишається у продавця, якщо угоду зірвав покупець, і повертається в подвійному розмірі, якщо винен продавець.
Чи потрібно посвідчувати договір завдатку нотаріально?
Закон не вимагає нотаріальної форми для самого договору завдатку. Але попередній договір купівлі-продажу нерухомості потребує нотаріального посвідчення, і саме він надійніше захищає сторони.
Який розмір завдатку зазвичай вказують?
Закон розміру не обмежує. На практиці це найчастіше 1–10% від ціни об’єкта — за домовленістю сторін.
Що буде, якщо банк не видасть покупцю іпотеку?
Це варто передбачити окремим пунктом як обставину, за яку жодна сторона не відповідає. У шаблоні п. 2.4 передбачає повернення завдатку в такому разі.
Шаблон застарів або має помилку?
Законодавство змінюється часто. Якщо документ не прийняли, змінилася норма чи ви помітили неточність — повідомте нам, і ми оновимо шаблон для всіх.
Шаблон має інформаційний характер і складений на основі чинного законодавства України станом на дату оновлення. Він не є індивідуальною юридичною консультацією — для важливих угод радимо звірити умови з юристом або нотаріусом.